1. Jak probíhá proces nákupu nemovitosti?
Pokud se rozhodnete pro nákup nemovitosti ve Španělsku, nejdříve si společně ujasníme kritéria, které by tato nemovitost měla splňovat a jakou částku chcete investovat. V tomto Vám můžeme kvalifikovaně poradit, protože se na trhu se španělskými nemovitostmi pohybujeme již od r. 1996. Dostanete od nás předběžnou nabídku, poté zvolíme termín, kdy přiletíte osobně na prohlídky. Pokud budete potřebovat pomoci s letenkami, ubytováním, dopravou atd.,pomůžeme Vám to zajistit. Poté budete absolvovat prohlídky s česky nebo slovensky mluvící delegátkou (záleží na zvolené oblasti), která Vám také podá další podrobnější informace nejen o nemovitostech, které uvidíte, ale také o lokalitě. Pokud si vyberete z nabídky, zajistíme přípravu dokumentů od prodávajícího, spojíme Vás s právní kanceláří v dané lokalitě, kde máme vždy česky mluvící osobu, která bude mít celý proces na starosti. Po prověření základních parametrů ( ověření Nota Simple - zápis v katastru nemovitostí) budete vyzváni k zaplacení rezervační zálohy, která slouží k tomu, aby nemovitost byla stažena z trhu a nebyla již nadále nabízena jiným zájemcům. Právní kancelář poté prověří detailně všechny podklady a připraví kupní smlouvu ve spoluprácí s právníkem prodávajícího. Dále se postará o zajištění NIE, popř. založení bankovního účtu.
Kupní smlouva se podepisuje u notáře. Platba je pravidla šekem z Vašeho účtu u španělské banky ( v případě starší nemovitosti), nebo převodem na vázaný účet ( v případě novostavby). Dnem podpisu kupní smlouvy se stáváte majitelem nemovitosti. Notář poté provede další kontrolu a zápis do katastru nemovitostí.
2. Co je NIE?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) je identifikační číslo cizince vyžadované Ministerstvem vnitra Španělska. Toto číslo je nutné pro všechny transakce spojené s koupí nemovitosti a jejím užíváním (registrace u úřadů, daně, převod energií atd.)
3. Jak dlouho trvá celý proces nákupu od zaplacení rezervační zálohy po podpis u notáře?
Obvyklá doba je 4-8 týdnů.
4. Mohu koupit nemovitost na dálku? Musím být přítomen při podpisu kupní smlouvy?
Ve všem Vás může zastoupit španělská právní kancelář (její zástupce) na základě plné moci. Tato musí být sepsána ve Španělsku (nebo na španělském konzulátu v Praze) a ověřena u notáře. Obvykle se tak děje na začátku celého procesu při podpisu rezervace, poté kancelář již vše vyřídí za Vás.
5. Jaké jsou další poplatky spojené s koupí nemovitosti?
Při koupi nemovitosti musíte počítat s dalšími poplatky jako je daň z nabytí nemovitosti u starších nemovitostí (7-10% z ceny v závislosti na lokalitě), nebo u novostaveb IVA ve výši 10% (DPH) Dále právní a notářské služby a poplatky za zápis do katastru - cca 3-4%
6. Jaké mám povinnosti jako vlastník nemovitosti ve Španělsku?
Musíte platit dań z nemovitosti 1x ročně inkasem z účtu, dań z odpadu 1x ročně inkasem z účtu, podat modelo 210 - nerezidentská daň, v případě pronájmu apartmánu také daňové přiznání k dani z příjmu. Toto vše je schopná zajistit právní kancelář popř. námi doporučený česky mluvící daňový poradce ( v závislosti na lokalitě) Dále se platí poplatky komunitě ( v případě společných prostor - bazén,zahrada, chodby atd.) a platby za energie.
7. Jak je to s pronájmem nemovitosti? Co je k tomu zapotřebí?
V případě krátkodobých pronájmů ( typu Airbnb) je nutná licence. Střednědobé a dlouhodobé pronájmy jsou bez omezení. V různých lokalitách jsou ale různá pravidla, není zde jednotná legislativa a často se tato pravidla mění. Bližší informace o pravidlech v konkrétních lokalitách Vám podáme dle aktuální situace při osobním pohovoru hned při prvních jednáních, abyste se mohli podle toho rozhodnout.
8. Jakou požadujete provizi?
Provizi nepožadujeme, provizi platí prodávající, popř. developer. Prodejní cena je vždy stejná a není navýšena o provizi, takže pokud např. koupíte nemovitost přímo od developera, na ceně se nic nemění, jen budete mít více starostí se zajištěním ostatních služeb, které Vám můžeme zajistit my.
9. Neumím španělsky ani anglicky, jak se domluvím?
V lokalitách, kde nabízíme nemovitosti ( Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida, Almeria, Mallorca, Kanárské ostrovy a další) máme česky mluvící zástupce, kteří Vám jsou celou dobu k dispozici a můžete se na ně kdykoliv obrátit. Jsou také schopni Vám doporučit další česky mluvící servis ( daňové poradce, řemeslníky atd.)