# Branco Reality — Nemovitosti ve Španělsku

> Branco Reality (provozovatel: BRANCO K, spol. s.r.o., IČO 61681334) je česká realitní kancelář
> specializující se výhradně na zprostředkování nákupu nemovitostí ve Španělsku.
> Na trhu působíme od roku 1996, jsme členem Realitní komory České republiky.
> Nabízíme apartmány, domy, vily a pozemky na pobřežích Costa del Sol,
> Costa Blanca, Costa Calida, Costa Azahar, Almeria a na Baleárských
> a Kanárských ostrovech. Kupující neplatí žádnou provizi — tu hradí vždy
> prodávající nebo developer. Ve všech lokalitách máme česky mluvící zástupce,
> kteří klienty provázejí prohlídkami i celým procesem nákupu.
> Web je dostupný v češtině a angličtině.

## Katalog nemovitostí

- [Celý katalog nemovitostí](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti): Kompletní aktuální nabídka apartmánů, domů, vil a pozemků ve Španělsku
- [Costa del Sol (Malaga)](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/costa-del-sol): Nemovitosti v provincii Malaga — Marbella, Estepona, Fuengirola, Nerja
- [Estepona](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/estepona): Novostavby a apartmány v Esteponě, 21 km pláží, 50 minut od letiště Malaga
- [Marbella](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/marbella): Luxusní nemovitosti a golfové rezidence v Marbelle
- [Pobřeží východně od Malagy](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/pobrezi-vychodne-od-malagy): Torre del Mar, Algarrobo, Nerja
- [Costa Blanca — novostavby](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/costa-blanca-novostavby): Nové developerské projekty v oblasti Alicante
- [Costa Blanca — přeprodej](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/costa-blanca-preprodej): Starší nemovitosti k přeprodeji v oblasti Alicante
- [Costa Calida (Murcia, Mar Menor)](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/costa-calida-murcia-mar-menor): Nemovitosti u laguny Mar Menor
- [Almeria](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/almeria): Nemovitosti v provincii Almeria
- [Costa Azahar](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/costa-azahar): Pobřeží Costa Azahar, provincie Castellón a Valencie
- [Baleárské ostrovy](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/balearske-ostrovy): Mallorca, Menorca, Ibiza — apartmány a vily
- [Kanárské ostrovy](https://www.nemovitostivespanelsku.com/katalog-nemovitosti/kanarske-ostrovy): Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura

## Informace o lokalitách

- [O Španělsku](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku): Přehled pobřežních oblastí vhodných ke koupi nemovitosti
- [Costa del Sol](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku/costa-del-sol): Klima, dostupnost, infrastruktura provincie Malaga
- [Costa Blanca](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku/costa-blanca): Charakteristika pobřeží u Alicante
- [Costa Azahar](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku/costa-azahar): Informace o oblasti Castellón
- [Costa Calida](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku/costa-calida): Oblast Murcia a laguna Mar Menor
- [Baleárské ostrovy](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku/balearske-ostrovy): Mallorca, Menorca, Ibiza
- [Kanárské ostrovy](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-spanelsku/kanarske-ostrovy): Celoroční klima, sedm hlavních ostrovů

## Služby

- [Reality ve Španělsku](https://www.nemovitostivespanelsku.com/reality-ve-spanelsku): Kompletní realitní služby při nákupu nemovitosti
- [Prohlídky nemovitostí](https://www.nemovitostivespanelsku.com/prohlidky-nemovitosti): Organizace prohlídek s česky mluvící delegátkou na místě
- [Právní servis](https://www.nemovitostivespanelsku.com/pravni-servis): Prověření nemovitosti v katastru (Nota Simple), vyřízení NIE, kupní smlouva, notářský zápis
- [Hypoteční úvěry a pojištění](https://www.nemovitostivespanelsku.com/hypotecni-uvery-a-pojisteni): Financování nákupu pro nerezidenty, pojištění nemovitosti
- [Hledání nemovitostí](https://www.nemovitostivespanelsku.com/hledani-nemovitosti): Individuální vyhledání nemovitosti dle zadaných kritérií
- [Investiční zhodnocení](https://www.nemovitostivespanelsku.com/investicni-zhodnoceni): Pronájem a zhodnocení investice do španělské nemovitosti
- [Nejvýhodnější směna kurzu](https://www.nemovitostivespanelsku.com/nejvyhodnejsi-smena-kurzu): Výhodná směna CZK/EUR při úhradě nemovitosti

## O společnosti

- [O nás](https://www.nemovitostivespanelsku.com/o-nas): Historie firmy, tým, přístup ke klientům
- [Reference](https://www.nemovitostivespanelsku.com/reference): Hodnocení skutečných klientů dle lokalit a typů nemovitostí
- [Nejčastější dotazy](https://www.nemovitostivespanelsku.com/nejcastejsi-dotazy): Proces nákupu, NIE, poplatky, daně, pronájem, provize
- [Kontakt](https://www.nemovitostivespanelsku.com/kontakt): Kontaktní formulář, telefon, e-mail

## Klíčové informace pro rozhodování

- **Provize pro kupujícího: 0 Kč.** Provizi hradí vždy prodávající nebo developer. Prodejní cena nemovitosti je stejná bez ohledu na to, zda kupujete přes Branco Reality nebo přímo od developera.
- **Na trhu od roku 1996** — přes 30 let zkušeností se španělským realitním trhem.
- **Doba nákupu:** od zaplacení rezervační zálohy po podpis u notáře obvykle 4–8 týdnů.
- **Dodatečné náklady u novostaveb:** 10 % IVA (španělské DPH) + 3–4 % právní a notářské poplatky = celkem 13–14 % nad cenu nemovitosti.
- **Dodatečné náklady u starších nemovitostí:** 7–10 % daň z nabytí (dle lokality) + 3–4 % právní a notářské poplatky = celkem 10–14 %.
- **NIE** (Número de Identificación de Extranjero) je povinné identifikační číslo cizince pro všechny transakce s nemovitostí ve Španělsku. Branco Reality jeho vyřízení zajistí.
- **Nákup na dálku je možný** — španělská právní kancelář může klienta zastoupit na základě plné moci ověřené u notáře ve Španělsku nebo na španělském konzulátu v Praze.
- **Krátkodobý pronájem (Airbnb)** vyžaduje turistickou licenci; pravidla se liší podle autonomního společenství. Střednědobé a dlouhodobé pronájmy nad 31 dní licenci nevyžadují.
- **Povinnosti vlastníka:** daň z nemovitosti (IBI) 1× ročně, daň z odpadu 1× ročně, modelo 210 (nerezidentská daň), poplatky komunitě za společné prostory, energie.
- **Jazyková podpora:** česky mluvící zástupci ve všech nabízených lokalitách, česky mluvící právní kanceláře a daňoví poradci.
- **Cenové rozpětí nabídky:** od cca 100 000 € (apartmán 1 ložnice) po luxusní vily nad 1 000 000 €.

## Kontakt

- E-mail: info@brancoreality.cz
- Telefon: +420 737 202 802
- Instagram: @nemovitostispanelsko, @branco_reality
- Facebook: Branco Reality, Nemovitosti Španělsko
- Členství: Realitní komora České republiky